Operatur Aħbarijiet
US - Realty Income biex tixtri 21.9 fil-mija tal-Bellagio Las Vegas għal $950m
By Phil - 29 ta' Awwissu 2023
Realty Income Corporation, The Monthly Dividend Company, u Blackstone Real Estate Income Trust ħabbru b'mod konġunt li Realty Income iffirmaw ftehim definittiv biex jinvestu madwar $950m biex jakkwistaw interessi azzjonarji komuni u preferuti minn BREIT f'impriża konġunta ġdida li tippossjedi 95 għal kull. interess ċenteżmu fl-assi tal-proprjetà immobbli ta 'The Bellagio Las Vegas.
Malli jagħlaq, Realty Income se jinvesti madwar $300m ta’ ekwità komuni fl-impriża konġunta, soġġetta għal ċerti aġġustamenti, biex takkwista interess indirett ta’ 21.9 fil-mija fil-proprjetà, BREIT se żżomm interess indirett ta’ 73.1 fil-mija, u MGM Resorts International se żżomm interess ta’ ħamsa fil-mija fil-proprjetà. Realty Income se jinvesti wkoll $650m biex jakkwista interess azzjonarju preferut li jġorr rendiment fl-impriża konġunta.
Il-Bellagio, li jinsab fiċ-ċentru tal-Istrixxa ta 'Las Vegas f'Las Vegas, Nevada, huwa soġġett għal kiri nett triplu eżistenti b'madwar 26 sena ta' żmien li jifdal u huwa mħaddem u miżmum minn MGM. L-AAA Five Diamond Resort fih madwar 4,000 guestroom u suite f'żewġ torrijiet, 157,000 pied kwadru ta 'spazju tal-logħob u 200,000 pied kwadru gross ta' faċilitajiet ta 'laqgħat u avvenimenti ta' l-aħħar teknoloġija. Jinsabu fuq kampus ta '77 acre, il-resort jinkludi wkoll il-Funtani emblematiċi ta' Bellagio u diversi ristoranti Michelin Star.
“Realty Income tfittex li tinvesti fi proprjetà immobbli ta’ kwalità għolja fuq skala fi sħubija ma’ operaturi li huma mexxejja fl-industriji rispettivi tagħhom. Din it-tranżazzjoni biex takkwista interess fil-Bellagio, proprjetà emblematika, tirrappreżenta t-tieni investiment tagħna fl-industrija tal-logħob u teżemplika l-vantaġġi tad-daqs, l-iskala u l-aċċess tagħna għall-kapital,” qal Sumit Roy, il-President u l-Kap Eżekuttiv ta’ Realty Income. “Aħna kuntenti li nibdew il-pjattaforma tagħna ta’ Credit Investment permezz ta’ investiment preferut ta’ ekwità fl-impriża konġunta Bellagio. L-Investimenti tal-Kreditu huma ħdejn naturali man-negozju tradizzjonali tagħna, li jippermettulna nipprovdu valur addizzjonali lill-klijenti tagħna filwaqt li nisfruttaw il-kompetenzi ewlenin tagħna fl-għoti u l-istrutturar tat-tranżazzjonijiet, u s-sottoskrizzjoni u l-monitoraġġ tal-proprjetà immobbli u tal-kreditu.”
Nadeem Meghji, Kap ta’ Blackstone Real Estate Americas qal, “Fejn tinvesti kwistjonijiet u din it-tranżazzjoni turi d-domanda qawwija tal-investitur għall-assi ta’ kwalità għolja li għamilna fi ħdan BREIT. Il-Bellagio hija proprjetà emblematika fil-qalba tal-Istrixxa ta’ Las Vegas u nistennew bil-ħerqa li nkomplu s-sjieda tagħna ta’ dan l-assi, issa fi sħubija ma’ Realty Income. Dan il-bejgħ parzjali jirrappreżenta riżultat terribbli ieħor għall-azzjonisti ta’ BREIT.”
L-istruttura ta’ kiri nett triplu eżistenti ta’ Bellagio ma’ MGM tinkludi tnejn fil-mija ta’ kera annwali għas-sitt snin li ġejjin, l-akbar minn tnejn fil-mija jew CPI (limitu massimu ta’ tlieta fil-mija) fis-snin seba’ -16, u l-akbar minn tnejn fil-mija. jew CPI (limitu massimu ta' erbgħa fil-mija) fis-snin 17-26. L-interess tas-sjieda ta' ekwità komuni ta' Realty Income se jkun subordinat għall-investiment ta' ekwità preferut ta' $650m fl-impriża. Barra minn hekk, il-Bellagio għandu dejn fil-livell tal-proprjetà b'bilanċ prinċipali pendenti ta 'madwar $ 3 biljun, tenor li jifdal ta' madwar 6.2 snin u rata ta 'imgħax ta' 3.67 fil-mija (fissa) kollha.
It-tranżazzjoni mistennija tagħlaq fir-raba’ kwart tal-2023 u hija soġġetta għal kundizzjonijiet ta’ għeluq tas-soltu.
